Страхование риска потери права собственности (титул)

Только для физических лиц

Приобретая объект недвижимости на вторичном рынке жилья, вы должны знать, что даже самая тщательная проверка его «юридической частоты» риэлтором и нотариусом, оформляющим и удостоверяющим сделку по отчуждению квартиры, не дает приобретателю полной гарантии того, что сделка не будет когда-либо оспорена или признана ничтожной, а договор, например купли-продажи, не будет расторгнут по решению суда. Проверить все обстоятельства заключения сделок не возможно, как и нельзя знать точно, по какой причине человек продает квартиру. В судебной практике известны случаи, когда квартиры продавались за долги. Что служило поводом для признания сделки недействительной. Оспаривают также сделки участники которых были просто обмануты или введены в заблуждение. Суд вправе признать договор купли-продажи недействительным, если были нарушены права несовершеннолетнего ребенка в этой или предыдущих сделках.

По данным статистики около 3% сделок купли-продажи, ранее зарегистрированных в Москве, ежегодно расторгаются судами. Более 500 сделок ежегодно становятся объектом судебных разбирательств по уголовным делам, часть которых влечет а собой признание сделки по отчуждению недействительной.

Страховые риски, включенные в договор страхования:
Риск утраты объекта недвижимости в результате факта признания утраты на объект недвижимости права собственности в результате того, что:

Предыдущие сделки были не законны;
Документы, необходимые для совершения сделки, были подложные;
В предыдущих сделках были нарушены права третьих лиц (несовершеннолетних детей, предыдущих владельцев, наследников);
Установлен факт мошенничества в последней или предыдущей сделке;
Признание недееспособным одного из участников сделки;
Неправомочно решение суда и пр.

Срок действия договора страхования:
Договор страхования заключается на срок от 1 года до 10 лет.
Мы рекомендуем заключать договор страхования на срок 10 лет, т.к. срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 10 лет (ст. 181 ГК РФ)

Документы необходимые для страхования:
правоустанавливающие документы согласно списка.

Страховая сумма: устанавливается по согласованию сторон и не может превышать действительной стоимости объекта недвижимости на момент заключения договора страхования (ГК РФ, статья 947, пункты 1, 2).

Действительная стоимость объекта недвижимости, в свою очередь, может определяться следующими способами:

На основании рыночной стоимости объекта недвижимости на момент заключения договора;
По строительной смете. А также по другим документам, подтверждающим стоимость объекта
Согласно заключения о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Страховые тарифы

Срок страхования Тарифная ставка, %

1 год 0,3 – 0,7

3 года 0,7 – 1,8

10 лет 1,8 – 4,5

Стандартные исключения из страхового покрытия

Страхованием не возмещаются убытки, возникшие вследствие:

военных действий, маневров или военных мероприятий и их последствий, актов терроризма, гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок, изъятия, конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения имущества по распоряжению государственных органов, в том числе санитарных или карантинных служб;
воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
умысла Страхователя (Выгодоприобретателя), а также лиц, состоящих в трудовых и гражданско-правовых отношениях со Страхователем (Выгодоприобретателем);
упущенной выгоды, морального вреда (деловой репутации), косвенных убытков;
стихийных бедствий;
прекращения права собственности Страхователя решением суда по искам, связанным с хозяйственной деятельностью предприятия/субъекта и не связанным со сделками возникновения и дальнейшей передачи права собственности на Объект;
штрафных санкций (неустойка, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами и т.п.), наложенных на Страхователя (Выгодоприобретателя);
нарушения правил эксплуатации, содержания Объекта;
утраты права собственности в результате добровольного отчуждения, а также других добровольных действий, приведших к утрате права собственности;
банкротства, невозвращения кредита, обращения взыскания на Объект по обязательствам Страхователя (Выгодоприобретателя);
совершения Страхователем (Выгодоприобретателем) административно наказуемых действий с целью завладения Объектом;
невыполнения или ненадлежащего выполнения обязанностей сторон по договору купли-продажи;
прекращения права собственности на Объект Страхователя, являющегося недобросовестным владельцем, в соответствии со статьей 293 ГК РФ.

Сайт создан компанией Relmax